Ratgeber
Unterlagen bei der Baufinanzierung
Welche Unterlagen benötige ich für die Baufinanzierung?
Welche Unterlagen Sie für Ihre Baufinanzierung benötigen, hängt von Ihren persönlichen Umständen, sowie Ihrem Vorhaben ab. Ebenso spielt der jeweilige Kreditgeber dabei eine Rolle, weil die meisten Banken unterschiedliche Unterlagenanforderungen haben. Im folgenden erhalten Sie eine Übersicht, welche Unterlagen in der Regel benötigt werden.
Übersicht
Das Wichtigste in Kürze
- Die Persönlichen Unterlagen sind unabhängig vom Vorhaben
- Die Objektunterlagen unterscheiden sich hinsichtlich Vorhaben (Kauf oder Bau)
- Erst wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen, prüfen die Banken den Antrag
Welche Unterlagen benötige ich für die Baufinanzierung?
Unterlagen für die Baufinanzierung
Je nach Objekt und persönlichen Umständen, werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. Welche Unterlagen es gibt, können Sie der folgenden Tabelle entnehmen.
Finanzierungsunterlagen
| Finanzierungsunterlagen | Erhältlich bei |
|---|---|
| Selbstauskunft (Finanzierungsantrag), SCHUFA-Vollmacht, Kopie der Personalausweise | Berater |
| Nachweis aller Eigenmittel, nicht älter als einen Monat (auch bezahlte Rechnungen) | Konto- oder Depotauszug der Bank |
| Nachweis aller sonstigen Fremdmittel, auch bestehen bleibende Ratenkredite (Kontoauszüge und Verträge) | Kreditinstitut/Bausparkasse |
Bonitätsunterlagen
| Bonitätsunterlagen | Erhältlich bei |
|---|---|
| Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen bzw. aktueller Rentenbescheid der Personalausweise | Arbeitgeber |
| Nachweis Vorjahreseinkommen (Dezemberabrechnung/ Lohnsteuerkarte) | Arbeitgeber |
| Einkommensteuerbescheid, aktuell (letzter vorliegender Bescheid) | Finanzamt/ Steuerberater |
| Unterhaltsnachweise/ Scheidungsvereinbarung | Eigene Unterlagen |
| Immobilienübersicht (bei mehr als einem zus. Objekt, mit Unterschrift des Steuerberaters) | Kunde/ Berater/ Steuerberater |
| Nur bei Selbständigen (auch angestellte Gesellschafter), Unterlagen vom Antragsteller unterschrieben: Bilanz mit GuV bzw. Einnahmenüberschussrechnung der letzten 3 Jahre Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) Einkommensteuerbescheid (aktuell + wenn möglich zwei Vorjahre) Letzte Einkommensteuererklärung (inklusive aller Anlagen) | Finanzamt/ Steuerberater |
Objektunterlagen
| Objektunterlagen | Erhältlich bei |
|---|---|
| Aktuelle, aussagekräftige Objektfotos von innen und außen (Vorder- und Rückseite) | Eigene Unterlagen |
| Prüfbare, bemaßte Bauzeichnungen/ Grundriss | Bauträger/ Architekt |
| Bau- und Leistungsbeschreibung | Bauträger/ Architekt |
| Gesamtkostenaufstellung der Baumaßnahmen nach Gewerken | Bauträger/ Architekt/ eigene Aufstellung |
| Wohnflächenberechnung | Bauträger/ Architekt |
| Berechnung des umbauten Raumes – Kubatur – (nicht bei Eigentumswohnung) | Bauträger/ Architekt |
| Gebäudeversicherungsschein | Versicherung |
| Flurkarte/ Lageplan | Bauträger/ Katasteramt |
| Kaufvertrag/ Schenkungsvertrag (Überlassungsvertrag)/ Erbauseinandersetzungsvertrag | Notar/ Bauträger/ Verkäufer |
| Grundbuchauszug (unbeglaubigt, nicht älter als 2 Monate, Verzicht ist möglich wenn aktueller Kaufvertrag/ Entwurf vorliegt) | Grundbuchamt/ Notar |
| Nur bei Neubau Zahlungsplan Werkvertrag für Ihr Bauvorhaben, falls Einzelvergabe der Gewerke: Bestätigung des Architekten über Baubetreuung | Bauträger/ Architekt/ Kaufvertrag |
| Teilungserklärung (Nur bei Eigentumswohnungen) | Notar/ Bauträger/ Verkäufer |
| Vollständiger Erbbaurechtsvertrag und Nachweis des Erbbauzinses (Nur bei Erbbaurecht) | Verkäufer |
Zusatzunterlagen
| Zusatzunterlagen | Erhältlich bei |
|---|---|
| Mietverträge zum Beleihungsobjekt und ggf. weiteren Objekten | Verkäufer |
| Aufstellung der Eigenleistungen | Bauträger/ Architekt/ eigene Aufstellung (unterschrieben) |
| Erbbaurechtsvertrag bei Erbbaurechten | Kunde/ Notar/ Verkäufer |
| Aufstellung über erfolgte bzw. geplante Modernisierungsmaßnahmen | Kunde/ Architekt/ Berater |
| Nur bei Umschuldungen: Darlehensvertrag des bisherigen Darlehensgebers Valuten Bescheinigung bzw. die beiden letzten Jahreskontoauszüge des Altdarlehens Grundschuldbestellungsurkunde des bisherigen Darlehensgebers | Notar/ abzulösende Bank/ eigene Unterlagen |
| Nur bei Nicht-EU-Staatsangehörigen: Niederlassungserlaubnis unbefristeter Arbeitsvertrag | Eigene Unterlagen |
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